Ленобласть “пересчитала” кадастровую стоимость жилья

Фото: pixabay.com

Ленобласть уточнила кадастровую стоимость жилья. Переоценку ценовой политики на квартиры прошли 100% объектов недвижимости в регионе.

Как пересчитали кадастровую стоимость жилья

Прежде всего, стоит отметить, что информация о переоценке кадастровой стоимости объектов недвижимости размещена на сайте ГБУ ЛО «Ленкадоценка». Кроме того, если собственник не согласен с указанными данными, размещенными на сайте ведомства требуется до 20 октября прислать свои замечания и уточнения в учреждение. Об этом сообщает издание «47news».

Ленинградская область подготовила информацию пока только о зданиях, сооружениях и объектах незавершенного строительства. Однако, информации о земельных участках пока не имеется.

Практически все объекты недвижимости прошли переоценку. Другими словами, около 2 миллионов 24 тысяч 665 единиц. Недвижимость распределили на определенные зоны и территории. Основным критерием для определения зон территории Ленинградской области стала рыночная цена на квартиру. И понятно, что самой дорогой недвижимостью стала та, которая расположена вблизи с Санкт-Петербургом. Удивительного в этом мало. Однако, есть и зоны с «пониженным спросом» на недвижимость. Например, если строительный объект расположен вне границ населенного пункта. Однако, если строительный объект расположен дальше чем на 1 километр от города или поселка, то это «зона низкого спроса».

Кроме того, включили и такие критерии как: материалы из которых выполнен дом, год постройки и этажность. Другими словами, критерий что «квартиры на первом этаже-дешевле» используется и сейчас. К среднему типа жилья отнесли дома 1961-2000 годов постройки. После нулевых строительство, наверно, считалось более качественным и дома оцениваются выше.

Фото: 47news.ru

Цена квадратного метра жилья

Ленинградская область состоит из 18 районов и имеет несколько крупных населенных пунктов. В основном это «районные центры». По такому критерию и поделили регион на ценовые зоны.

Например, в центральной части города Выборга стоимость жилья ориентируется на «северную столицу». Стоимость метра от 72 до 170 тысяч рублей. Однако, все что вокруг- от 63-72 тысяч.

Известный «мегаполис» Ленинградской области- город Всеволожск поделили на три части. Например, в северной стоимость от 90-108 тысяч рублей. В основной части от 72-90 тысяч рублей. Однако, исключением стало Щеглово. В этом населенном пункте жилье оценивают в чуть менее чем 72 тысячи за квадрат.

Удивительно, что достаточно «производственный» город Кировск не отстает от цен исторической части Выборга. Например, дома рядом с набережной реки Невы оценивают от 75-81 тысячи за квадрат. Однако, те дома, которые дальше от водной акватории стоят менее 69 тысяч рублей за квадрат.

Столица Ленинградской области – Гатчина показывает не самые «дорогие» результаты. В центре города цена за квадрат оценивается от 81-112 тысяч рублей.

Фото: 47news.ru

Дорогое жилье в новых районах

Самыми «дорогими» квартирами считаются Муринские и Кудровские новостройки. Например, в новостройках у ТЦ «Мега» цена за квадрат варьируется от 129-138 тысяч рублей. Удивительно, что это значительно выше, чем в центральной исторической части приграничного Выборга. В Западном Мурино ценовая политика примерно такая же. Около 123-142 тысяч рублей за квадрат.

Самые низкие кадастровые стоимости у квартир в Бокситогорском и Подпорожском районах Ленинградской области. Например, в Пикалево стоимость за квадрат варьируется от 9 до 27 тысяч рублей. В Подпорожье немного выше- от 27 до 36 тысяч рублей.

Прежде всего, удивляет такой контрастный рост кадастровых цен в регионе. Большая часть зданий в регионе относится к старому фонду и имеет степень износа. Однако, цены только растут. Понятно, что Мурино и Кудрово имеют «огромный» потенциал для покупателей. Однако, каким образом рост кадастровых цен идет в Выборгском или Кировском районах.

Фото: 47news.ru

Кроме того, если собственники квартир не согласны стоит подавать обращение, так как иначе оплата будет происходить по указанной цене и перерасчет произведут только при следующей переоценке.

Ранее, интернет-издание “Морозовка-Инфо” сообщало о том, что Ленинградская область стала лучшим регионом в стране по строительству.

Автор статьи – политолог Никита Донцов.

Больше интересных новостей читайте на сайте поселка городского типа имени Морозова: https://morozinfo.ru/

И нашей группе ВКОНТАКТЕ : http://vk.com/morozinfo

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*